오피스텔 후순위 담보대출 계산기

오피스텔 후순위 담보대출 계산기

이 계산기는 오피스텔 후순위 담보대출 한도와 월 상환액, DSR 추정치를 한눈에 계산할 수 있는 도구예요.
단계를 따라 입력하면 내 자금 한도와 금리 부담을 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

오피스텔 후순위 담보대출 계산기

후순위 가능 한도 · 월상환액 · 간단 DSR 추정

시세, LTV, 선순위 잔액을 넣으면 후순위 가능 한도가 바로 계산돼요. 금리·기간·상환방식까지 선택하면 월상환액과 DSR 추정치를 함께 보여줘요.

기본 정보

오피스텔 시세

원

KB/호갱노노/최근 실거래 등 합리적 추정가를 입력하세요.

선순위 대출 잔액

원

근저당 한도와 실제 잔액이 다를 수 있어요. 잔액 기준으로 입력하세요.

LTV (담보인정비율)

%

후순위는 기관별로 70~85% 범위가 일반적이지만, 심사에 따라 달라질 수 있어요.

대출 용도 사업/운영자금 채무통합/대환 부동산 투자 생활/기타

금리 · 기간 · 상환방식

연 이자율

%/년

후순위는 일반 담보대출보다 1.5~3%p 높은 편이에요.

기간

년

상환 방식 원리금균등 만기일시(거치/이자만)

 

연 소득(세전)

원

DSR 추정에 사용돼요. 선택 입력입니다.

기타 월 상환액

원/월

기존 신용/할부/리스 월 납입액을 넣으면 DSR 추정이 정확해져요.

결과

후순위 가능 한도(최대)

-

시세×LTV−선순위 잔액

예상 월 상환액

-

상환방식·기간·금리에 따라 변동

DSR 추정치

-

기타 부채 포함 간단 계산

시뮬레이션

입력값을 확인해주세요.

 

원리금균등 시뮬레이션

매월 동일한 금액을 납부하는 표준 방식이에요.

 

만기일시(이자만) 시뮬레이션

매월 이자만 내다가 만기에 원금을 상환해요.

 

참고 및 유의사항

• 후순위 가능 한도는 내부 심사, 감정가, 지역·상품 정책에 따라 달라질 수 있어요.
• DSR은 기관별 계산식·예외 적용에 따라 상이하며, 본 위젯의 값은 참고용 추정치예요.
• 중도상환수수료, 감정료, 법무비용 등 부대비용은 별도 발생 가능해요.

 

 

 

 

 

오피스텔 후순위 담보대출 계산기 사용법

1️⃣ 기본 정보 입력

1. 오피스텔 시세 입력
   • KB시세, 호갱노노, 네이버 부동산 등에서 확인한 시세를 입력하세요.
   • 예: 500,000,000원 → 500000000 또는 5억 입력 후 자동 포맷.
2. 선순위 대출 잔액 입력
   • 이미 존재하는 담보대출의 잔액을 입력합니다.
   • 잔액이 클수록 후순위 한도가 줄어듭니다.
3. LTV (담보인정비율) 조정
   • 기본값은 80%로 설정되어 있습니다.
   • 슬라이더를 움직이거나 직접 숫자를 입력해 조정할 수 있어요.
   • 일반적으로 후순위 담보대출은 LTV 70~85% 범위 내에서 산정됩니다.
4. 대출 용도 선택
   • 사업자금, 채무통합, 부동산 투자, 생활비 등 선택에 따라 참고용 분석이 달라집니다.

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2️⃣ 금리 · 기간 · 상환방식 입력

1. 연 이자율
   • 금융기관 제안서나 예상 금리를 입력하세요.
   • 후순위 담보대출은 보통 연 6~12% 사이입니다.
2. 대출 기간
   • 1~30년까지 자유롭게 조정 가능하며, 기간이 길수록 월 상환액은 낮아지지만 총이자는 많아집니다.
3. 상환 방식 선택
   • 원리금균등: 매달 일정한 금액(원금+이자)을 갚는 일반적인 방식.
   • 만기일시: 매월 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 상환하는 방식.

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3️⃣ 소득 및 부채 입력 (선택 항목)

• 연 소득(세전)
  : 내 연간 총소득을 입력하면 간단한 DSR(총부채원리금상환비율)이 계산됩니다.
• 기타 월 상환액
  : 신용대출, 할부, 리스 등 매달 갚고 있는 금액이 있다면 입력하세요.

※ 이 두 항목을 넣으면 DSR(부채비율) 추정이 더 정확하게 표시됩니다.

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4️⃣ [계산하기] 버튼 클릭

모든 값을 입력한 후 ‘계산하기’ 버튼을 누르면 다음 결과가 즉시 표시됩니다.

항목설명

후순위 가능 한도(최대)	시세와 LTV, 선순위 잔액을 기준으로 계산된 최대 대출 가능 금액
예상 월 상환액	금리·기간·상환방식에 따라 산출된 월 납입 금액
DSR 추정치	소득 대비 부채 상환 비율 (40% 이내 유지가 일반적)

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5️⃣ 시뮬레이션 결과 확인

• 원리금균등 시뮬레이션
  : 매달 동일 금액을 납부할 경우의 총 이자 및 월 납입액을 보여줍니다.
• 만기일시 상환 시뮬레이션
  : 이자만 낼 경우 월 부담액과 만기 시 원금 상환액을 표시합니다.

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6️⃣ 부가 기능 활용법

버튼기능 설명

초기화	모든 입력값을 기본 상태로 되돌립니다.
현재 값 공유 링크	계산 결과를 URL로 저장해 다른 사람과 공유할 수 있습니다.
결과 텍스트 복사	계산된 금액 요약을 텍스트 형태로 복사해 메모장이나 카톡에 붙여넣기 가능.

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7️⃣ 주의사항

• 계산기는 참고용입니다. 실제 승인 한도와 금리는 금융사 내부 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
• 감정가, 지역, 연식, 신용점수 등 다양한 요소가 최종 조건에 반영됩니다.
• 후순위 대출은 금리가 높고 변제순위가 낮기 때문에 상환 계획을 반드시 세워두는 것이 중요합니다.

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✅ 활용 팁

• 서울·수도권 오피스텔은 담보가치 평가가 안정적이라 한도 산정에서 유리합니다.
• 지방이나 외곽 지역의 경우 감정가가 낮게 평가될 수 있으므로 금리가 다소 높게 나올 수 있습니다.
• 계산 후 결과를 복사해 두면, 실제 금융기관 상담 시 조건 비교에 매우 유용합니다.