청년을 위한 월세 보증금 담보 대출 가이드ㅣ버팀목전세자금·청년전용 조건부터 금리까지 총정리

청년을 위한 월세 보증금 담보 대출 가이드ㅣ버팀목전세자금·청년전용 조건부터 금리까지 총정리

요즘 월세 부담 때문에 고민이 많으신 분들 많으시죠?

특히 사회초년생이나 청년 세대는 급여 수준은 그대로인데 월세와 보증금은 계속 오르고 있어서 주거비 부담이 커지고 있어요. 이런 상황에서 월세 보증금 담보 대출은 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

 

지금부터 많은 분들이 궁금해하는 청년전용 보증부월세대출과 버팀목 전세자금대출의 조건과 금리, 한도, 신청 시 주의사항까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.

이 글 하나면 여러분의 주거비 부담을 확실히 줄일 수 있을 거예요.

 

 

월세 보증금 담보 대출 무엇인가요?

‘월세 보증금 담보 대출’은 월세 또는 전세 계약 시 필요한 보증금이나 월세 자금을 저금리로 지원해주는 정부 정책형 대출 상품이에요.

 

일반적인 신용대출보다 금리가 낮고, 일정 요건을 충족하면 월세 일부 무이자 혜택까지 받을 수 있어 청년층에게 큰 도움이 됩니다.

 

특히 청년층과 무주택 세대주에게 집중된 혜택이라, 조건만 맞는다면 ‘꿀대출’이라고 불릴 정도로 인기가 높아요.

 

마이너스 통장 개설 조건 및 금리ㅣ마통 이자계산기

 

 

월세 보증금 담보 대출 청년전용 보증부월세대출 조건

대상자 조건

청년전용 보증부월세대출은 이름 그대로 청년층을 위한 전용 상품이에요. 주요 조건은 다음과 같습니다.

• 연령: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
• 세대주 요건: 무주택 단독세대주 또는 입주 예정 예비세대주
• 소득: 부부합산 연소득 5천만 원 이하
• 자산: 순자산가액 3억 3천만 원 이하
• 계약 주택: 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)
• 보증금 및 월세 한도: 보증금 6,500만 원 이하 / 월세 70만 원 이하

이 조건에 해당된다면 대부분 신청 자격이 주어집니다.

 

 

대출 한도 및 금리

이 상품이 ‘청년 꿀대출’이라 불리는 이유는 바로 초저금리와 무이자 혜택 때문이에요.

구분	최대 한도	금리
보증금 대출	최대 4,500만 원 이내 (전세금의 70%까지)	연 1.3%
월세 대출	최대 1,200만 원 (24개월 기준, 월 50만 원 이내)	월세 20만 원 이하 무이자(0%), 초과분 연 1.0%

즉, 월세가 20만 원 이하라면 2년 동안 완전 무이자로 이용할 수 있고, 초과분도 연 1%대의 저금리로 가능해요.

 

 

대출 가능 주택 조건

• 임차 전용면적 60㎡ 이하
• 주거용 오피스텔 포함
• 보증금 6,500만 원 이하, 월세 70만 원 이하
• 주택도시보증공사(HUG)의 보증상품 이용 필요

이 조건을 충족하지 못하면 심사에서 제외될 수 있으므로 반드시 계약 전 확인해야 합니다.

 

 

 

월세 보증금 담보 대출 버팀목 전세자금대출 조건

청년전용 보증부월세대출 외에도 정부는 버팀목 전세자금대출이라는 상품을 운영하고 있습니다. 이는 월세보다 전세 보증금 중심의 계약을 하는 분들에게 유리해요.

 

 

일반 버팀목

• 대상: 무주택 세대주
• 소득 요건: 부부합산 연소득 5천만 원 이하
• 한도: 수도권 최대 1.2억 원 / 지방 0.8억 원
• 금리: 연 2.5~3.5%

 

 

청년전용 버팀목

• 대상: 만 19세~34세 이하 청년
• 소득 요건: 연 5천만 원 이하
• 한도: 최대 1.5억 원 (임차보증금의 80% 이내)
• 금리: 연 2.2~3.3%

 

청년도약계좌 조건과 신청 기준(vs 청년희망적금, 중복 여부) 총정리

 

 

월세 보증금 담보 대출 청년전용 vs 버팀목 비교표

구분	청년전용 보증부월세대출	버팀목 전세자금대출
대상	만 19세~34세 청년	무주택 세대주 (청년·일반 모두)
주거 형태	월세 중심	전세 중심
한도	보증금 최대 4,500만 원 / 월세 최대 1,200만 원	최대 1.5억 원 (보증금 중심)
금리	보증금 1.3% / 월세 0~1.0%	2.2~3.5%
무이자 혜택	월세 20만 원 이하 무이자	해당 없음
적합 대상	사회초년생, 월세 세입자	전세입자, 장기거주 목적자

즉, 월세 중심이라면 청년전용 보증부월세대출이 훨씬 유리하고, 전세라면 버팀목이 적합합니다.

 

 

 

월세 보증금 담보 대출 이자 계산기

청년전용 보증금 대출 이자 계산기 (연 1.3%)

보증금 대출 금액과 기간, 상환방식을 입력하면 월 이자와 총 이자, 월 납입액과 상환 스케줄을 계산합니다. 금리는 정책 기준 가정치(연 1.3%)로 고정했어요.

대출 금액

만원 원

보증금 기준 입력. 예) 3,500만원이면 3500 입력 대출 기간(개월) 최대 125개월(10년 5개월) 가정 상환 방식

이자만 납부(만기일시상환) 원리금균등 원금균등

연 이자율(%) 정책 가정치. 편집 불가

월 납입액

-

총 이자

-

총 상환액

-

회차	월 납입액	이자	원금	잔액
계산 결과가 여기에 표시됩니다.

계산 편의상 월 단리/월복리 차이 및 일수 가산은 반영하지 않았습니다. 실제 실행 시 은행 심사 및 정책 기준에 따라 변동될 수 있습니다.

 

 

 

월세 보증금 담보 대출 실제 대출 사례

사례 A. 보증금 5,000만 원 / 월세 30만 원 계약

• 임차보증금: 5,000만 원
• 월세: 30만 원 (24개월 기준 총 720만 원)
• 총 대출 가능액: 보증금의 80% = 4,000만 원
• 보증금 대출 한도: 70% = 3,500만 원
• 월세 대출 가능액: 4,000만 원 − 3,500만 원 = 500만 원

결과

• 보증금 3,500만 원 × 연 1.3% = 월 이자 약 3만 7천 원 수준
• 월세 중 20만 원은 무이자, 초과 10만 원만 연 1.0% 적용

즉, 매달 실질 부담이 4만 원대에 불과합니다.

이처럼 초저금리 구조 덕분에 청년층에게는 체감효과가 아주 큽니다.

 

 

 

월세 보증금 담보 대출 신청 서류

구분	필요 서류
신분 증명	신분증, 주민등록등본
주택 관련	임대차계약서 원본, 확정일자 확인
소득 증명	급여명세서, 근로소득원천징수영수증, 사업소득 신고서 등
재직 확인	재직증명서, 사업자등록증
기타	임대인의 채권양도 통지 동의서 등

서류가 미비하면 대출 진행이 어렵기 때문에, 계약 단계에서부터 준비하는 것이 좋아요.

 

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월세 보증금 담보 대출 주의사항

꼭 알아야 할 주의사항입니다.

1. 집주인의 동의 필수
   채권양도 통지 절차에서 임대인의 동의가 없으면 대출이 불가능합니다. 계약 전 반드시 협의하세요.
2. 신청 시기
   임대차계약서 잔금일 기준, 30일 전부터 15일 이전까지 신청 가능해요.
3. 소득·자산 초과 시 제한
   기준 초과 시 대출이 거절되거나 금리가 인상될 수 있습니다.
4. 연장 가능 여부
   청년전용 보증부월세대출은 기본 25개월, 최대 10년 5개월까지 연장 가능하며, 버팀목은 최대 10년까지 연장이 가능합니다.

 

 

 

월세 보증금 담보 대출 자주 묻는 질문

Q1. 세대주가 아니어도 신청 가능한가요?

가능합니다. 입주 예정인 예비세대주도 신청할 수 있어요.

 

 

Q2. 월세가 20만 원 이하가 아니면 무이자 혜택이 없나요?

맞아요. 월세 20만 원 초과분은 연 1.0% 금리가 적용됩니다.

 

 

Q3. 대출 기간이 끝나면 다시 연장할 수 있나요?

가능합니다. 다만 연장 시 소득과 자산 기준을 다시 심사받게 됩니다.

 

 

Q4. 버팀목과 청년전용 중 어떤 게 더 좋나요?

월세 중심이라면 청년전용 보증부월세대출이, 전세 중심이라면 버팀목 대출이 유리합니다.

 

 

Q5. 은행은 어디서 신청할 수 있나요?

우리은행, 신한은행, 국민은행 등 주택도시기금 협약은행을 통해 신청 가능합니다.

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지금까지 월세 보증금 담보 대출, 특히 청년전용 보증부월세대출과 버팀목 전세자금대출을 비교해봤어요.

 

핵심 요약

• 청년전용: 만 19~34세, 무주택 세대주, 소득 5천만 원 이하
• 금리: 보증금 1.3%, 월세 0~1%
• 한도: 보증금 최대 4,500만 원, 월세 최대 1,200만 원
• 버팀목: 금리 2.2~3.5%, 한도 최대 1.5억 원
• 집주인 동의 및 서류 준비 필수

조건만 맞는다면 월세 부담을 대폭 줄일 수 있는 절호의 기회입니다.
계약 전 미리 준비하고, 여러 은행의 상담을 비교해보세요.

 

💡 결론:
“월세 보증금 담보 대출”은 단순한 금융상품이 아니라 청년 주거안정의 핵심 정책이에요.

 

특히 청년전용 보증부월세대출은 무이자 혜택까지 있으므로, 월세 부담이 큰 사회초년생이라면 반드시 알아두셔야 합니다.

 

꼼꼼히 준비하고 현명하게 선택해 안정적인 보금자리를 마련하세요.